Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Hoenplantsoen 22

6433DA Hoensbroek

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.275
+5,3%
[ € 354.002 – € 450.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.590[ € 374.861 – € 414.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.109[ € 389.481 – € 430.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.275 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,4%
+€ 20.14212 maanden +5,3%
+€ 5.33812 mnd vs. NL +1,4%
Johan Hoenplantsoen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.275 voor Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.109. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.275.

Verwachte verkoopprijs Johan Hoenplantsoen 22
€ 410.109[ € 389.481 – € 430.478 ]
Verkoper houdt over€ 404.348−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.461+€ 10.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.631 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Hoenplantsoen 22
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 394.590[ € 374.861 – € 414.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.631[ € 2.499 – € 2.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Hoenplantsoen 22 adviseren wij in een bod van € 410.109, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.590 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.275+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.109+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.614+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Hoenplantsoen 22 zal in bij een vraagprijs van € 394.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 402.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Hoenplantsoen 22

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.275
Verwachte verkoopprijs€ 410.109
Verwachte vraagprijs€ 394.590
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 14, 6433GL Hoensbroek
Frederikstraat 14
1959 · 72 m²
€ 203.044
Straatbeeld van Heerlerweg 152A, 6433HX Hoensbroek
Heerlerweg 152A
2008 · 151 m²
€ 485.054
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Hoenplantsoen 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.275 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan Hoenplantsoen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek.

Wat is Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek waard?
Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.275 (bandbreedte € 354.002 – € 450.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 394.590 (bandbreedte € 374.861 – € 414.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek?
Voor Johan Hoenplantsoen 22 adviseren wij een bod van € 410.109 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Hoenplantsoen 22 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Hoenplantsoen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Johan Hoenplantsoen 22 ligt rond € 402.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Hoenplantsoen 22?
Huishoudens in de buurt van Johan Hoenplantsoen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.