Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Hoenplantsoen 7

6433DA Hoensbroek

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.061
+5,3%
[ € 405.734 – € 516.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.298[ € 429.683 – € 474.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.994[ € 446.441 – € 493.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.061 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +0,4%
+€ 23.08612 maanden +5,3%
+€ 6.11812 mnd vs. NL +1,4%
Johan Hoenplantsoen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.061 voor Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.994. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.061.

Verwachte verkoopprijs Johan Hoenplantsoen 7
€ 469.994[ € 446.441 – € 493.435 ]
Verkoper houdt over€ 463.574−€ 6.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.544+€ 11.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Hoenplantsoen 7
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 452.298[ € 429.683 – € 474.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Hoenplantsoen 7 adviseren wij in een bod van € 469.994, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.298 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.061+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.994+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.494+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Hoenplantsoen 7 zal in bij een vraagprijs van € 452.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 461.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 56
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Hoenplantsoen 7

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.061
Verwachte verkoopprijs€ 469.994
Verwachte vraagprijs€ 452.298
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 14, 6433GL Hoensbroek
Frederikstraat 14
1959 · 72 m²
€ 203.044
Straatbeeld van Heerlerweg 152A, 6433HX Hoensbroek
Heerlerweg 152A
2008 · 151 m²
€ 485.054
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Hoenplantsoen 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.061 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan Hoenplantsoen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek.

Wat is Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek waard?
Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.061 (bandbreedte € 405.734 – € 516.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 452.298 (bandbreedte € 429.683 – € 474.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek?
Voor Johan Hoenplantsoen 7 adviseren wij een bod van € 469.994 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Hoenplantsoen 7 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Hoenplantsoen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Johan Hoenplantsoen 7 ligt rond € 461.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Hoenplantsoen 7?
Huishoudens in de buurt van Johan Hoenplantsoen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.