Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolterstraat 4

6433DB Hoensbroek

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 2.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.391
+5,3%
[ € 272.264 – € 346.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.909[ € 287.764 – € 318.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.012[ € 300.138 – € 331.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolterstraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.391 (€ 2.475 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,4%
+€ 15.49112 maanden +5,3%
+€ 4.10512 mnd vs. NL +1,4%
Wolterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.391 voor Wolterstraat 4 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolterstraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.012. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 309.391.

Verwachte verkoopprijs Wolterstraat 4
€ 316.012[ € 300.138 – € 331.730 ]
Verkoper houdt over€ 311.286−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.482+€ 8.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolterstraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Wolterstraat 4
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 302.909[ € 287.764 – € 318.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 316.012, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 302.909 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.391+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.012+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.813+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 302.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolterstraat 4 in Hoensbroek bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 309.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.391
Verwachte verkoopprijs€ 316.012
Verwachte vraagprijs€ 302.909
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 14, 6433GL Hoensbroek
Frederikstraat 14
1959 · 72 m²
€ 203.044
Straatbeeld van Heerlerweg 152A, 6433HX Hoensbroek
Heerlerweg 152A
2008 · 151 m²
€ 485.054
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.391 ligt Wolterstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wolterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolterstraat 4 in Hoensbroek.

Wat is Wolterstraat 4 in Hoensbroek waard?
Wolterstraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.391 (bandbreedte € 272.264 – € 346.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolterstraat 4 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Wolterstraat 4 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 302.909 (bandbreedte € 287.764 – € 318.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolterstraat 4 in Hoensbroek?
Voor Wolterstraat 4 adviseren wij een bod van € 316.012 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolterstraat 4 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wolterstraat 4 in Hoensbroek bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolterstraat 4 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolterstraat 4 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Wolterstraat 4 ligt rond € 309.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wolterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.