Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermanstraat 12

6433DE Hoensbroek

Te koop
181 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.166
+4,3%
[ € 492.066 – € 626.266 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 548.262[ € 520.849 – € 575.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.130[ € 541.683 – € 598.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermanstraat 12 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 559.166 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds mei +0,4%
+€ 23.27912 maanden +4,3%
+€ 55412 mnd vs. NL +0,1%
Hermanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.166 voor Hermanstraat 12 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermanstraat 12 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.130. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.166.

Verwachte verkoopprijs Hermanstraat 12
€ 570.130[ € 541.683 – € 598.702 ]
Verkoper houdt over€ 562.609−€ 7.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.683+€ 13.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.609

Wat is de vraagprijs?

Hermanstraat 12 in Hoensbroek staat in te koop voor € 548.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Vraagprijs Hermanstraat 12
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 548.262[ € 520.849 – € 575.675 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 358.583[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 570.130, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 548.262 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.166+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.130+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.637+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 548.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermanstraat 12 in Hoensbroek bedragen € 2.814 per maand bij een woningwaarde van € 559.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 280.000€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.166
Verwachte verkoopprijs€ 570.130
Vraagprijs€ 548.262
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (6%)
C (40%)
D (19%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willemstraat 64B, 6433HD Hoensbroek
Prins Willemstraat 64B
1985 · 67 m²
€ 156.413
Straatbeeld van Rector Nelissenstraat 43, 6433ET Hoensbroek
Rector Nelissenstraat 43
1975 · 95 m²
€ 177.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermanstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.166 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hermanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermanstraat 12 in Hoensbroek.

Wat is Hermanstraat 12 in Hoensbroek waard?
Hermanstraat 12 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.166 (bandbreedte € 492.066 – € 626.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Hermanstraat 12 in Hoensbroek?
Hermanstraat 12 in Hoensbroek staat in juni 2026 te koop voor € 548.262. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermanstraat 12 in Hoensbroek?
Voor Hermanstraat 12 adviseren wij een bod van € 570.130 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermanstraat 12 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hermanstraat 12 in Hoensbroek bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermanstraat 12 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermanstraat 12 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 23.279) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Hermanstraat 12 ligt rond € 559.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hermanstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.