Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Broersstraat 2

6433EB Hoensbroek

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.873
+5,3%
[ € 216.368 – € 275.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.879[ € 227.885 – € 251.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.017[ € 239.279 – € 264.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.873 (€ 2.702 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,4%
+€ 12.31112 maanden +5,3%
+€ 3.26312 mnd vs. NL +1,4%
Pastoor Broersstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.873 voor Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.017. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.873.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Broersstraat 2
€ 252.017[ € 239.279 – € 264.467 ]
Verkoper houdt over€ 247.995−€ 4.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.207+€ 7.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.636 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Broersstraat 2
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 239.879[ € 227.885 – € 251.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.636[ € 2.504 – € 2.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Broersstraat 2 adviseren wij in een bod van € 252.017, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 239.879 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.873+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.017+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.618+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Broersstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 239.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek bedragen € 1.307 per maand bij een woningwaarde van € 245.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Broersstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.873
Verwachte verkoopprijs€ 252.017
Verwachte vraagprijs€ 239.879
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Schoenmakerstraat 8, 6433EC Hoensbroek
Pastoor Schoenmakerstraat 8
1963 · 90 m²
€ 301.491
Straatbeeld van St. Gerlachstraat 11, 6433BC Hoensbroek
St. Gerlachstraat 11
1962 · 95 m²
€ 253.576
Straatbeeld van Ridder Hoenstraat 205, 6433EE Hoensbroek
Ridder Hoenstraat 205
1965 · 87 m²
€ 280.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Broersstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Lotbroek-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Broersstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek.

Wat is Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek waard?
Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.873 (bandbreedte € 216.368 – € 275.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 239.879 (bandbreedte € 227.885 – € 251.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek?
Voor Pastoor Broersstraat 2 adviseren wij een bod van € 252.017 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Broersstraat 2 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Broersstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Broersstraat 2 ligt rond € 245.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Broersstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Broersstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.