Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbroekerstraat 25

6433EJ Hoensbroek

Te koop
240 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.164
+4,6%
[ € 349.504 – € 444.824 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.714[ € 385.810 – € 426.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 397.164 (€ 1.655 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds juli +0,4%
+€ 17.41512 maanden +4,6%
+€ 4.00212 mnd vs. NL +1,1%
Overbroekerstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.164 voor Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.714. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.164.

Verwachte verkoopprijs Overbroekerstraat 25
€ 405.714[ € 385.810 – € 426.422 ]
Verkoper houdt over€ 400.001−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.978+€ 10.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.001

Wat is de vraagprijs?

Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.621 per m².

Vraagprijs Overbroekerstraat 25
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.621[ € 1.540 – € 1.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 381.857[ € 285.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbroekerstraat 25 adviseren wij in een bod van € 405.714, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.164+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.714+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.000+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbroekerstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 397.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbroekerstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.164
Verwachte verkoopprijs€ 405.714
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 14, 6433GL Hoensbroek
Frederikstraat 14
1959 · 72 m²
€ 203.044
Straatbeeld van Heerlerweg 152A, 6433HX Hoensbroek
Heerlerweg 152A
2008 · 151 m²
€ 485.054
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overbroekerstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 397.164 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overbroekerstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek.

Wat is Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek waard?
Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.164 (bandbreedte € 349.504 – € 444.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek?
Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek?
Voor Overbroekerstraat 25 adviseren wij een bod van € 405.714 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbroekerstraat 25 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 17.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbroekerstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Overbroekerstraat 25 ligt rond € 397.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbroekerstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Overbroekerstraat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.