Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 28

6433GL Hoensbroek

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 2.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.395
+5,3%
[ € 315.388 – € 401.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.530[ € 333.004 – € 368.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.436[ € 347.989 – € 384.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 28 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.395 (€ 2.867 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds september +0,4%
+€ 17.94512 maanden +5,3%
+€ 4.75612 mnd vs. NL +1,4%
Frederikstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.395 voor Frederikstraat 28 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 28 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.436. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.395.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 28
€ 366.436[ € 347.989 – € 384.620 ]
Verkoper houdt over€ 361.155−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.915+€ 9.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 28 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 28
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 350.530[ € 333.004 – € 368.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.664 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 28 adviseren wij in een bod van € 366.436, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.530 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.395+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.436+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.758+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 350.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 28 in Hoensbroek bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 358.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.395
Verwachte verkoopprijs€ 366.436
Verwachte vraagprijs€ 350.530
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 14, 6433GL Hoensbroek
Frederikstraat 14
1959 · 72 m²
€ 203.044
Straatbeeld van Heerlerweg 152A, 6433HX Hoensbroek
Heerlerweg 152A
2008 · 151 m²
€ 485.054
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederikstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 358.395 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 28 in Hoensbroek.

Wat is Frederikstraat 28 in Hoensbroek waard?
Frederikstraat 28 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.395 (bandbreedte € 315.388 – € 401.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 28 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 28 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 350.530 (bandbreedte € 333.004 – € 368.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 28 in Hoensbroek?
Voor Frederikstraat 28 adviseren wij een bod van € 366.436 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 28 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 28 in Hoensbroek bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 28 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 28 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 28 ligt rond € 358.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.