Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 36

6433GL Hoensbroek

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.235
+5,3%
[ € 280.927 – € 357.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.290[ € 296.676 – € 327.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.335[ € 309.730 – € 342.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 36 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.235 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds september +0,4%
+€ 15.98412 maanden +5,3%
+€ 4.23612 mnd vs. NL +1,4%
Frederikstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.235 voor Frederikstraat 36 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 36 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.335. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.235.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 36
€ 326.335[ € 309.730 – € 342.333 ]
Verkoper houdt over€ 321.495−€ 4.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.012+€ 8.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 36 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.498 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 36
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 312.290[ € 296.676 – € 327.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.498[ € 2.373 – € 2.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 36 adviseren wij in een bod van € 326.335, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.290 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.235+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.335+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.652+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 312.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 36 in Hoensbroek bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 319.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.235
Verwachte verkoopprijs€ 326.335
Verwachte vraagprijs€ 312.290
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 14, 6433GL Hoensbroek
Frederikstraat 14
1959 · 72 m²
€ 203.044
Straatbeeld van Heerlerweg 152A, 6433HX Hoensbroek
Heerlerweg 152A
2008 · 151 m²
€ 485.054
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.235 ligt Frederikstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 36 in Hoensbroek.

Wat is Frederikstraat 36 in Hoensbroek waard?
Frederikstraat 36 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.235 (bandbreedte € 280.927 – € 357.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 36 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 36 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 312.290 (bandbreedte € 296.676 – € 327.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 36 in Hoensbroek?
Voor Frederikstraat 36 adviseren wij een bod van € 326.335 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 36 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 36 in Hoensbroek bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 36 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 36 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 36 ligt rond € 319.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.