Huiswaardemeter

Woningwaarde Montfortstraat 33

6433JG Hoensbroek

273 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.686
+5,3%
[ € 223.244 – € 284.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.268[ € 247.195 – € 273.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Montfortstraat 33 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.686 (€ 929 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,4%
+€ 12.70212 maanden +5,3%
+€ 3.36612 mnd vs. NL +1,4%
Montfortstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.686 voor Montfortstraat 33 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montfortstraat 33 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.268. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.686.

Verwachte verkoopprijs Montfortstraat 33
€ 259.268[ € 247.195 – € 273.215 ]
Verkoper houdt over€ 255.166−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.603+€ 7.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montfortstraat 33 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 912 per m².

Verwachte vraagprijs Montfortstraat 33
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 912[ € 866 – € 958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montfortstraat 33 adviseren wij in een bod van € 259.268, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.686+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.268+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.231+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montfortstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montfortstraat 33 in Hoensbroek bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 253.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montfortstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte273 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.686
Verwachte verkoopprijs€ 259.268
Verwachte vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 14, 6433GL Hoensbroek
Frederikstraat 14
1959 · 72 m²
€ 203.044
Straatbeeld van Heerlerweg 152A, 6433HX Hoensbroek
Heerlerweg 152A
2008 · 151 m²
€ 485.054
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Montfortstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Lotbroek-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Montfortstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montfortstraat 33 in Hoensbroek.

Wat is Montfortstraat 33 in Hoensbroek waard?
Montfortstraat 33 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.686 (bandbreedte € 223.244 – € 284.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montfortstraat 33 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Montfortstraat 33 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 249.000 (bandbreedte € 236.550 – € 261.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 929.
Hoeveel moet ik overbieden op Montfortstraat 33 in Hoensbroek?
Voor Montfortstraat 33 adviseren wij een bod van € 259.268 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montfortstraat 33 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Montfortstraat 33 in Hoensbroek bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montfortstraat 33 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montfortstraat 33 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montfortstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Montfortstraat 33 ligt rond € 253.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montfortstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Montfortstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.