Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuis 5

6433JV Hoensbroek

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.386
+5,3%
[ € 311.860 – € 396.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.634[ € 329.302 – € 363.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.311[ € 344.121 – € 380.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.386 (€ 1.958 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,4%
+€ 17.74412 maanden +5,3%
+€ 4.70212 mnd vs. NL +1,4%
Nieuwenhuis 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.386 voor Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.311. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.386.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuis 5
€ 362.311[ € 344.121 – € 380.344 ]
Verkoper houdt over€ 357.076−€ 5.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.707+€ 9.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.915 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuis 5
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-ZuidBoven gem.
€ 346.634[ € 329.302 – € 363.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.915[ € 1.819 – € 2.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
€ 373.500[ € 269.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuis 5 adviseren wij in een bod van € 362.311, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.634 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.386+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.311+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.427+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuis 5 zal in bij een vraagprijs van € 346.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 354.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuis 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.386
Verwachte verkoopprijs€ 362.311
Verwachte vraagprijs€ 346.634
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (35%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw Lotbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 17, 6433JM Hoensbroek
Oranjestraat 17
1979 · 135 m²
€ 382.304
Straatbeeld van Monesveld 12, 6433JT Hoensbroek
Monesveld 12
1974 · 109 m²
€ 274.312
Straatbeeld van Rector Nelissenstraat 43, 6433ET Hoensbroek
Rector Nelissenstraat 43
1975 · 95 m²
€ 180.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwenhuis 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 354.386 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Lotbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuis 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek.

Wat is Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek waard?
Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.386 (bandbreedte € 311.860 – € 396.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 346.634 (bandbreedte € 329.302 – € 363.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek?
Voor Nieuwenhuis 5 adviseren wij een bod van € 362.311 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuis 5 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuis 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Zuid is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuis 5 ligt rond € 354.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuis 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuis 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.