Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenste Wehr 18

6433LA Hoensbroek

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.930
+5,3%
[ € 246.338 – € 313.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.787[ € 260.098 – € 287.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.211[ € 271.802 – € 300.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.930 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,4%
+€ 14.01612 maanden +5,3%
+€ 3.71412 mnd vs. NL +1,4%
Bovenste Wehr 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.930 voor Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.211. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.930.

Verwachte verkoopprijs Bovenste Wehr 18
€ 286.211[ € 271.802 – € 300.412 ]
Verkoper houdt over€ 281.813−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.085+€ 7.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.381 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenste Wehr 18
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 273.787[ € 260.098 – € 287.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.381[ € 2.262 – € 2.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenste Wehr 18 adviseren wij in een bod van € 286.211, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.787 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.930+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.211+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.522+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenste Wehr 18 zal in bij een vraagprijs van € 273.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 279.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenste Wehr 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.930
Verwachte verkoopprijs€ 286.211
Verwachte vraagprijs€ 273.787
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pius XII-plein 44, 6433CZ Hoensbroek
Pius XII-plein 44
1986 · 101 m²
€ 272.213
Straatbeeld van Burg. Mannensstraat 17, 6433CV Hoensbroek
Burg. Mannensstraat 17
1960 · 126 m²
€ 243.724
Straatbeeld van St. Gerlachstraat 11, 6433BC Hoensbroek
St. Gerlachstraat 11
1962 · 95 m²
€ 253.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.930 zit Bovenste Wehr 18 in het middensegment van Nieuw Lotbroek-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bovenste Wehr 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek.

Wat is Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek waard?
Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.930 (bandbreedte € 246.338 – € 313.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 273.787 (bandbreedte € 260.098 – € 287.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek?
Voor Bovenste Wehr 18 adviseren wij een bod van € 286.211 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenste Wehr 18 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenste Wehr 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Bovenste Wehr 18 ligt rond € 279.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenste Wehr 18?
Huishoudens in de buurt van Bovenste Wehr 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.