Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pius XII-plein 44, 6433CZ Hoensbroek

Woningwaarde Pius XII-plein 44

6433CZ Hoensbroek

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.855
+4,3%
[ € 236.592 – € 301.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.952[ € 249.804 – € 276.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.891[ € 261.045 – € 288.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Pius XII-plein 44 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 268.855 (€ 2.662 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds mei +0,4%
+€ 11.19312 maanden +4,3%
+€ 26712 mnd vs. NL +0,1%
Pius XII-plein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.855 voor Pius XII-plein 44 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pius XII-plein 44 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.891. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.855.

Verwachte verkoopprijs Pius XII-plein 44
€ 274.891[ € 261.045 – € 288.525 ]
Verkoper houdt over€ 270.617−€ 4.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.539+€ 7.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pius XII-plein 44 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Pius XII-plein 44
Onder gem. in Nieuw LotbroekBoven gem.
€ 262.952[ € 249.804 – € 276.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw Lotbroek
€ 316.650[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pius XII-plein 44 adviseren wij in een bod van € 274.891, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.952 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.855+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.891+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.636+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pius XII-plein 44 zal in bij een vraagprijs van € 262.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pius XII-plein 44 in Hoensbroek bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 268.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 134.000€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pius XII-plein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.855
Verwachte verkoopprijs€ 274.891
Verwachte vraagprijs€ 262.952
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ligtenbergstraat 63, 6433BR Hoensbroek
Ligtenbergstraat 63
1966 · 78 m²
€ 193.904
Straatbeeld van Prins Willemstraat 64B, 6433HD Hoensbroek
Prins Willemstraat 64B
1985 · 67 m²
€ 156.413
Straatbeeld van Rector Nelissenstraat 43, 6433ET Hoensbroek
Rector Nelissenstraat 43
1975 · 95 m²
€ 177.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.855 zit Pius XII-plein 44 in het middensegment van Nieuw Lotbroek-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pius XII-plein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pius XII-plein 44 in Hoensbroek.

Wat is Pius XII-plein 44 in Hoensbroek waard?
Pius XII-plein 44 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.855 (bandbreedte € 236.592 – € 301.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pius XII-plein 44 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Pius XII-plein 44 in Hoensbroek is in juni 2026 € 262.952 (bandbreedte € 249.804 – € 276.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Pius XII-plein 44 in Hoensbroek?
Voor Pius XII-plein 44 adviseren wij een bod van € 274.891 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pius XII-plein 44 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Pius XII-plein 44 in Hoensbroek bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pius XII-plein 44 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pius XII-plein 44 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.193) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pius XII-plein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Pius XII-plein 44 ligt rond € 268.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pius XII-plein 44?
Huishoudens in de buurt van Pius XII-plein 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.