Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderste Wehr 11

6433LC Hoensbroek

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.994
+5,3%
[ € 248.155 – € 315.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.819[ € 262.028 – € 289.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.307[ € 273.819 – € 302.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderste Wehr 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.994 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds september +0,4%
+€ 14.12012 maanden +5,3%
+€ 3.74212 mnd vs. NL +1,4%
Onderste Wehr 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.994 voor Onderste Wehr 11 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderste Wehr 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.307. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.994.

Verwachte verkoopprijs Onderste Wehr 11
€ 288.307[ € 273.819 – € 302.642 ]
Verkoper houdt over€ 283.886−€ 4.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.223+€ 7.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderste Wehr 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Verwachte vraagprijs Onderste Wehr 11
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 275.819[ € 262.028 – € 289.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.259 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderste Wehr 11 adviseren wij in een bod van € 288.307, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.819 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.994+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.307+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.722+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderste Wehr 11 zal in bij een vraagprijs van € 275.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderste Wehr 11 in Hoensbroek bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 281.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderste Wehr 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.994
Verwachte verkoopprijs€ 288.307
Verwachte vraagprijs€ 275.819
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pius XII-plein 44, 6433CZ Hoensbroek
Pius XII-plein 44
1986 · 101 m²
€ 272.213
Straatbeeld van Burg. Mannensstraat 17, 6433CV Hoensbroek
Burg. Mannensstraat 17
1960 · 126 m²
€ 243.724
Straatbeeld van St. Gerlachstraat 11, 6433BC Hoensbroek
St. Gerlachstraat 11
1962 · 95 m²
€ 253.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.994 zit Onderste Wehr 11 in het middensegment van Nieuw Lotbroek-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Onderste Wehr 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderste Wehr 11 in Hoensbroek.

Wat is Onderste Wehr 11 in Hoensbroek waard?
Onderste Wehr 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.994 (bandbreedte € 248.155 – € 315.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderste Wehr 11 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Onderste Wehr 11 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 275.819 (bandbreedte € 262.028 – € 289.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderste Wehr 11 in Hoensbroek?
Voor Onderste Wehr 11 adviseren wij een bod van € 288.307 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderste Wehr 11 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Onderste Wehr 11 in Hoensbroek bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderste Wehr 11 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderste Wehr 11 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderste Wehr 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Onderste Wehr 11 ligt rond € 281.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderste Wehr 11?
Huishoudens in de buurt van Onderste Wehr 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.