Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Loenerf 9

3828LB Hoogland

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.251
+8,0%
[ € 607.421 – € 773.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.062[ € 633.709 – € 700.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.246[ € 678.069 – € 749.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Loenerf 9 in Hoogland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.251 (€ 4.861 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.400Sinds september +0,6%
+€ 50.99212 maanden +8,0%
+€ 26.22612 mnd vs. NL +4,1%
Van Loenerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.251 voor Van Loenerf 9 in Hoogland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Loenerf 9 in Hoogland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.246. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 690.251.

Verwachte verkoopprijs Van Loenerf 9
€ 714.246[ € 678.069 – € 749.444 ]
Verkoper houdt over€ 705.139−€ 9.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.681+€ 16.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Loenerf 9 in Hoogland heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Van Loenerf 9
Onder gem. in HooglandBoven gem.
€ 667.062[ € 633.709 – € 700.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in Hoogland
€ 676.818[ € 335.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Loenerf 9 adviseren wij in een bod van € 714.246, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 667.062 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.251+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.246+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.958+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Loenerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 667.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Loenerf 9 in Hoogland bedragen € 3.515 per maand bij een woningwaarde van € 690.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.375
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Loenerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.251
Verwachte verkoopprijs€ 714.246
Verwachte vraagprijs€ 667.062
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Biezen→
PlaatsHoogland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Biezen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (6%)
D (1%)

Wonen in De Biezen

De Biezen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Loenerf 8, 3828LB Hoogland
Van Loenerf 8
1996 · 156 m²
€ 633.403
Straatbeeld van Grashuiserf 10, 3828LD Hoogland
Grashuiserf 10
1996 · 183 m²
€ 710.819
Straatbeeld van Wittert van Hooglandlaan 26, 3828LH Hoogland
Wittert van Hooglandlaan 26
1995 · 102 m²
€ 594.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 690.251 zit Van Loenerf 9 in het middensegment van De Biezen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Loenerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Loenerf 9 in Hoogland.

Wat is Van Loenerf 9 in Hoogland waard?
Van Loenerf 9 in Hoogland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.251 (bandbreedte € 607.421 – € 773.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Loenerf 9 in Hoogland?
De verwachte vraagprijs van Van Loenerf 9 in Hoogland is in oktober 2026 € 667.062 (bandbreedte € 633.709 – € 700.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Loenerf 9 in Hoogland?
Voor Van Loenerf 9 adviseren wij een bod van € 714.246 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Loenerf 9 in Hoogland?
De geschatte bruto maandlasten van Van Loenerf 9 in Hoogland bedragen € 3.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.375 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Loenerf 9 in Hoogland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Loenerf 9 in Hoogland is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 50.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Loenerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Biezen is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Van Loenerf 9 ligt rond € 690.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Loenerf 9?
Huishoudens in de buurt van Van Loenerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Biezen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.