Huiswaardemeter

Woningwaarde Grashuiserf 9

3828LD Hoogland

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.638
+8,0%
[ € 554.961 – € 706.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.916[ € 579.420 – € 640.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.064[ € 618.821 – € 683.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Grashuiserf 9 in Hoogland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.638 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.020Sinds september +0,6%
+€ 46.58812 maanden +8,0%
+€ 23.96112 mnd vs. NL +4,1%
Grashuiserf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.638 voor Grashuiserf 9 in Hoogland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grashuiserf 9 in Hoogland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.064. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.638.

Verwachte verkoopprijs Grashuiserf 9
€ 652.064[ € 618.821 – € 683.960 ]
Verkoper houdt over€ 643.641−€ 8.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.255+€ 15.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grashuiserf 9 in Hoogland heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Grashuiserf 9
Onder gem. in HooglandBoven gem.
€ 609.916[ € 579.420 – € 640.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.324 – € 4.779 ]
Gem. vraagprijs in Hoogland
€ 676.818[ € 335.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grashuiserf 9 adviseren wij in een bod van € 652.064, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 609.916 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.638+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.064+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.667+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grashuiserf 9 zal in bij een vraagprijs van € 609.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grashuiserf 9 in Hoogland bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 630.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grashuiserf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.638
Verwachte verkoopprijs€ 652.064
Verwachte vraagprijs€ 609.916
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Biezen→
PlaatsHoogland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Biezen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (6%)
D (1%)

Wonen in De Biezen

De Biezen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Loenerf 8, 3828LB Hoogland
Van Loenerf 8
1996 · 156 m²
€ 633.403
Straatbeeld van Wittert van Hooglandlaan 26, 3828LH Hoogland
Wittert van Hooglandlaan 26
1995 · 102 m²
€ 594.838
Straatbeeld van Grashuiserf 10, 3828LD Hoogland
Grashuiserf 10
1996 · 183 m²
€ 710.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grashuiserf 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 630.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Biezen willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grashuiserf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grashuiserf 9 in Hoogland.

Wat is Grashuiserf 9 in Hoogland waard?
Grashuiserf 9 in Hoogland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.638 (bandbreedte € 554.961 – € 706.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grashuiserf 9 in Hoogland?
De verwachte vraagprijs van Grashuiserf 9 in Hoogland is in oktober 2026 € 609.916 (bandbreedte € 579.420 – € 640.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Grashuiserf 9 in Hoogland?
Voor Grashuiserf 9 adviseren wij een bod van € 652.064 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grashuiserf 9 in Hoogland?
De geschatte bruto maandlasten van Grashuiserf 9 in Hoogland bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grashuiserf 9 in Hoogland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grashuiserf 9 in Hoogland is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grashuiserf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Biezen is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Grashuiserf 9 ligt rond € 630.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grashuiserf 9?
Huishoudens in de buurt van Grashuiserf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Biezen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.