Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooke-erf 9

3828LK Hoogland

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.307
+8,0%
[ € 557.310 – € 709.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.120[ € 581.514 – € 642.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.227[ € 621.638 – € 687.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooke-erf 9 in Hoogland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.307 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.037Sinds september +0,6%
+€ 46.78512 maanden +8,0%
+€ 24.06212 mnd vs. NL +4,1%
Rooke-erf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.307 voor Rooke-erf 9 in Hoogland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooke-erf 9 in Hoogland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.227. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 633.307.

Verwachte verkoopprijs Rooke-erf 9
€ 655.227[ € 621.638 – € 687.074 ]
Verkoper houdt over€ 646.770−€ 8.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.482+€ 15.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooke-erf 9 in Hoogland heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Rooke-erf 9
Onder gem. in HooglandBoven gem.
€ 612.120[ € 581.514 – € 642.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in Hoogland
€ 676.818[ € 335.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooke-erf 9 adviseren wij in een bod van € 655.227, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.120 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.307+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.227+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.988+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooke-erf 9 zal in bij een vraagprijs van € 612.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooke-erf 9 in Hoogland bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 633.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooke-erf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.307
Verwachte verkoopprijs€ 655.227
Verwachte vraagprijs€ 612.120
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Biezen→
PlaatsHoogland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Biezen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (6%)
D (1%)

Wonen in De Biezen

De Biezen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Loenerf 8, 3828LB Hoogland
Van Loenerf 8
1996 · 156 m²
€ 633.403
Straatbeeld van Wittert van Hooglandlaan 26, 3828LH Hoogland
Wittert van Hooglandlaan 26
1995 · 102 m²
€ 594.838
Straatbeeld van Grashuiserf 10, 3828LD Hoogland
Grashuiserf 10
1996 · 183 m²
€ 710.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rooke-erf 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 633.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Biezen willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rooke-erf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooke-erf 9 in Hoogland.

Wat is Rooke-erf 9 in Hoogland waard?
Rooke-erf 9 in Hoogland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.307 (bandbreedte € 557.310 – € 709.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooke-erf 9 in Hoogland?
De verwachte vraagprijs van Rooke-erf 9 in Hoogland is in oktober 2026 € 612.120 (bandbreedte € 581.514 – € 642.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooke-erf 9 in Hoogland?
Voor Rooke-erf 9 adviseren wij een bod van € 655.227 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooke-erf 9 in Hoogland?
De geschatte bruto maandlasten van Rooke-erf 9 in Hoogland bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooke-erf 9 in Hoogland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooke-erf 9 in Hoogland is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooke-erf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Biezen is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Rooke-erf 9 ligt rond € 633.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooke-erf 9?
Huishoudens in de buurt van Rooke-erf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Biezen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.