Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Zwaagstraat 22

1971BA IJmuiden

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.014
+10,3%
[ € 386.332 – € 491.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.411[ € 399.390 – € 441.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.440[ € 434.936 – € 480.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.014 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.585Sinds september +0,8%
+€ 41.14212 maanden +10,3%
+€ 25.72812 mnd vs. NL +6,5%
Van der Zwaagstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.014 voor Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.440. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.014.

Verwachte verkoopprijs Van der Zwaagstraat 22
€ 458.440[ € 434.936 – € 480.719 ]
Verkoper houdt over€ 452.147−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.759+€ 11.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Zwaagstraat 22
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 420.411[ € 399.390 – € 441.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 491.800[ € 365.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Zwaagstraat 22 adviseren wij in een bod van € 458.440, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.411 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.014+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.440+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.362+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Zwaagstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 420.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 439.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Zwaagstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.014
Verwachte verkoopprijs€ 458.440
Verwachte vraagprijs€ 420.411
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (20%)
D (19%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 515.840
Straatbeeld van Huygensstraat 17, 1973AA IJmuiden
Huygensstraat 17
1914 · 128 m²
€ 413.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Zwaagstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.014 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heidebuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van der Zwaagstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden.

Wat is Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden waard?
Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.014 (bandbreedte € 386.332 – € 491.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden is in oktober 2026 € 420.411 (bandbreedte € 399.390 – € 441.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden?
Voor Van der Zwaagstraat 22 adviseren wij een bod van € 458.440 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Zwaagstraat 22 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Zwaagstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Van der Zwaagstraat 22 ligt rond € 439.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Zwaagstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Van der Zwaagstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.