Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden

Woningwaarde Frans Naereboutstraat 45

1971BM IJmuiden

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.703
+9,6%
[ € 337.659 – € 429.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.426[ € 348.105 – € 384.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.795[ € 380.827 – € 420.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 383.703 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.134Sinds juli +0,8%
+€ 33.67212 maanden +9,6%
+€ 21.30912 mnd vs. NL +6,1%
Frans Naereboutstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.703 voor Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.795. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.703.

Verwachte verkoopprijs Frans Naereboutstraat 45
€ 401.795[ € 380.827 – € 420.913 ]
Verkoper houdt over€ 396.125−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.981+€ 10.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Naereboutstraat 45
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 366.426[ € 348.105 – € 384.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 466.143[ € 345.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Naereboutstraat 45 adviseren wij in een bod van € 401.795, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.426 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.703+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.795+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.885+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Naereboutstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 366.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 383.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Naereboutstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.703
Verwachte verkoopprijs€ 401.795
Verwachte vraagprijs€ 366.426
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (20%)
D (19%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 354.381
Straatbeeld van Van Wassenaerstraat 45, 1972LP IJmuiden
Van Wassenaerstraat 45
1926 · 110 m²
€ 378.567
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Naereboutstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heidebuurt willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans Naereboutstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden.

Wat is Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden waard?
Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.703 (bandbreedte € 337.659 – € 429.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden is in augustus 2026 € 366.426 (bandbreedte € 348.105 – € 384.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden?
Voor Frans Naereboutstraat 45 adviseren wij een bod van € 401.795 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Naereboutstraat 45 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 33.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Naereboutstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Frans Naereboutstraat 45 ligt rond € 383.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Naereboutstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Frans Naereboutstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.