Huiswaardemeter

Woningwaarde Bestevaerstraat 2

1971BT IJmuiden

Te koop
85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.601
+9,6%
[ € 347.249 – € 441.953 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.134[ € 393.535 – € 434.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Bestevaerstraat 2 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.601 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.223Sinds juli +0,8%
+€ 34.62812 maanden +9,6%
+€ 21.91412 mnd vs. NL +6,1%
Bestevaerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.601 voor Bestevaerstraat 2 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bestevaerstraat 2 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.134. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 394.601.

Verwachte verkoopprijs Bestevaerstraat 2
€ 412.134[ € 393.535 – € 434.959 ]
Verkoper houdt over€ 406.351−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.527+€ 10.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.351

Wat is de vraagprijs?

Bestevaerstraat 2 in IJmuiden staat in te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Vraagprijs Bestevaerstraat 2
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 466.143[ € 345.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bestevaerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 412.134, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.601+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.134+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.741+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bestevaerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bestevaerstraat 2 in IJmuiden bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 394.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bestevaerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.601
Verwachte verkoopprijs€ 412.134
Vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (20%)
D (19%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 354.381
Straatbeeld van Van Wassenaerstraat 45, 1972LP IJmuiden
Van Wassenaerstraat 45
1926 · 110 m²
€ 378.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bestevaerstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.601 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heidebuurt willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bestevaerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bestevaerstraat 2 in IJmuiden.

Wat is Bestevaerstraat 2 in IJmuiden waard?
Bestevaerstraat 2 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.601 (bandbreedte € 347.249 – € 441.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de vraagprijs van Bestevaerstraat 2 in IJmuiden?
Bestevaerstraat 2 in IJmuiden staat in augustus 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Bestevaerstraat 2 in IJmuiden?
Voor Bestevaerstraat 2 adviseren wij een bod van € 412.134 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bestevaerstraat 2 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bestevaerstraat 2 in IJmuiden bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bestevaerstraat 2 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bestevaerstraat 2 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 34.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bestevaerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Bestevaerstraat 2 ligt rond € 394.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bestevaerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Bestevaerstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.