Huiswaardemeter

Woningwaarde K. Zegelstraat 10

1971ED IJmuiden

52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.040
+10,3%
[ € 276.355 – € 351.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.011[ € 285.010 – € 315.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.725[ € 311.801 – € 344.623 ]

Wat is mijn huis waard?

K. Zegelstraat 10 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.040 (€ 6.039 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.565Sinds september +0,8%
+€ 29.43012 maanden +10,3%
+€ 18.40412 mnd vs. NL +6,5%
K. Zegelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.040 voor K. Zegelstraat 10 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

K. Zegelstraat 10 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.725. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.040.

Verwachte verkoopprijs K. Zegelstraat 10
€ 328.725[ € 311.801 – € 344.623 ]
Verkoper houdt over€ 323.859−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.450+€ 8.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

K. Zegelstraat 10 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Verwachte vraagprijs K. Zegelstraat 10
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 300.011[ € 285.010 – € 315.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor K. Zegelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 328.725, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.011 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.040+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.725+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.161+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

K. Zegelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 300.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor K. Zegelstraat 10 in IJmuiden bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 314.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over K. Zegelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.040
Verwachte verkoopprijs€ 328.725
Verwachte vraagprijs€ 300.011
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtStadhuisbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (30%)
D (22%)
E (20%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stadhuisbuurt

Stadhuisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Straatbeeld van Edisonstraat 49, 1972RK IJmuiden
Edisonstraat 49
1938 · 103 m²
€ 442.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.040 is K. Zegelstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Stadhuisbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over K. Zegelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van K. Zegelstraat 10 in IJmuiden.

Wat is K. Zegelstraat 10 in IJmuiden waard?
K. Zegelstraat 10 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.040 (bandbreedte € 276.355 – € 351.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhuisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van K. Zegelstraat 10 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van K. Zegelstraat 10 in IJmuiden is in oktober 2026 € 300.011 (bandbreedte € 285.010 – € 315.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.039.
Hoeveel moet ik overbieden op K. Zegelstraat 10 in IJmuiden?
Voor K. Zegelstraat 10 adviseren wij een bod van € 328.725 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van K. Zegelstraat 10 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van K. Zegelstraat 10 in IJmuiden bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van K. Zegelstraat 10 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van K. Zegelstraat 10 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 29.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van K. Zegelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van K. Zegelstraat 10 ligt rond € 314.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van K. Zegelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van K. Zegelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.