Huiswaardemeter
Straatbeeld van Edisonstraat 49, 1972RK IJmuiden

Woningwaarde Edisonstraat 49

1972RK IJmuiden

Te koop
103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.227
+9,6%
[ € 389.160 – € 495.294 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.877[ € 439.280 – € 485.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 49 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 442.227 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds juli +0,8%
+€ 38.80812 maanden +9,6%
+€ 24.55912 mnd vs. NL +6,1%
Edisonstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.227 voor Edisonstraat 49 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 49 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.877. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.227.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 49
€ 461.877[ € 439.280 – € 485.520 ]
Verkoper houdt over€ 455.546−€ 6.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.265+€ 11.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.546

Wat is de vraagprijs?

Edisonstraat 49 in IJmuiden staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Vraagprijs Edisonstraat 49
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 455.643[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 49 adviseren wij in een bod van € 461.877, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.227+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.877+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.971+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 49 in IJmuiden bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 442.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.227
Verwachte verkoopprijs€ 461.877
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 481.955
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.227 ligt Edisonstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 49 in IJmuiden.

Wat is Edisonstraat 49 in IJmuiden waard?
Edisonstraat 49 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.227 (bandbreedte € 389.160 – € 495.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Edisonstraat 49 in IJmuiden?
Edisonstraat 49 in IJmuiden staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 49 in IJmuiden?
Voor Edisonstraat 49 adviseren wij een bod van € 461.877 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 49 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 49 in IJmuiden bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 49 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 49 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 38.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 49 ligt rond € 442.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.