Huiswaardemeter
Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden

Woningwaarde Edisonplein 1

1972RM IJmuiden

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.266
+9,4%
[ € 420.874 – € 535.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.181[ € 435.272 – € 481.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.232[ € 473.576 – € 523.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonplein 1 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 478.266 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.906Sinds mei +0,8%
+€ 40.94512 maanden +9,4%
+€ 22.40012 mnd vs. NL +5,1%
Edisonplein 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.266 voor Edisonplein 1 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonplein 1 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.232. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.266.

Verwachte verkoopprijs Edisonplein 1
€ 499.232[ € 473.576 – € 523.426 ]
Verkoper houdt over€ 492.490−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.367+€ 12.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonplein 1 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonplein 1
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 458.181[ € 435.272 – € 481.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.552[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 456.625[ € 295.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonplein 1 adviseren wij in een bod van € 499.232, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.181 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.266+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.232+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.194+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonplein 1 zal in bij een vraagprijs van € 458.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonplein 1 in IJmuiden bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 478.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 239.000€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonplein 1

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.266
Verwachte verkoopprijs€ 499.232
Verwachte vraagprijs€ 458.181
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (6%)
C (20%)
D (20%)
E (12%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 406.909
Straatbeeld van Van Wassenaerstraat 45, 1972LP IJmuiden
Van Wassenaerstraat 45
1926 · 110 m²
€ 375.668
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 380.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.266 ligt Edisonplein 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edisonplein 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonplein 1 in IJmuiden.

Wat is Edisonplein 1 in IJmuiden waard?
Edisonplein 1 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.266 (bandbreedte € 420.874 – € 535.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonplein 1 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Edisonplein 1 in IJmuiden is in juni 2026 € 458.181 (bandbreedte € 435.272 – € 481.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonplein 1 in IJmuiden?
Voor Edisonplein 1 adviseren wij een bod van € 499.232 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonplein 1 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonplein 1 in IJmuiden bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonplein 1 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonplein 1 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 40.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonplein 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Edisonplein 1 ligt rond € 478.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonplein 1?
Huishoudens in de buurt van Edisonplein 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.