Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden

Woningwaarde Alexander Bellstraat 39

1972RA IJmuiden

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.909
+9,4%
[ € 358.080 – € 455.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.438[ € 369.966 – € 408.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.164[ € 403.263 – € 445.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.909 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.323Sinds mei +0,8%
+€ 34.83612 maanden +9,4%
+€ 19.05812 mnd vs. NL +5,1%
Alexander Bellstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.909 voor Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.164. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.909.

Verwachte verkoopprijs Alexander Bellstraat 39
€ 425.164[ € 403.263 – € 445.712 ]
Verkoper houdt over€ 419.237−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.817+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Alexander Bellstraat 39
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 389.438[ € 369.966 – € 408.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.058 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 456.625[ € 295.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexander Bellstraat 39 adviseren wij in een bod van € 425.164, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.438 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.909+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.164+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.422+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexander Bellstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 389.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 406.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexander Bellstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.909
Verwachte verkoopprijs€ 425.164
Verwachte vraagprijs€ 389.438
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (6%)
C (20%)
D (20%)
E (12%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 478.266
Straatbeeld van Van Wassenaerstraat 45, 1972LP IJmuiden
Van Wassenaerstraat 45
1926 · 110 m²
€ 375.668
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 380.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.909 zit Alexander Bellstraat 39 in het middensegment van Natuurkundigenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Alexander Bellstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden.

Wat is Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden waard?
Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.909 (bandbreedte € 358.080 – € 455.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden is in juni 2026 € 389.438 (bandbreedte € 369.966 – € 408.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden?
Voor Alexander Bellstraat 39 adviseren wij een bod van € 425.164 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexander Bellstraat 39 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexander Bellstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Alexander Bellstraat 39 ligt rond € 406.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexander Bellstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Alexander Bellstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.