Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemsbeekweg 9

1971GT IJmuiden

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.994
+10,3%
[ € 340.555 – € 433.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.560[ € 351.082 – € 388.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.250[ € 384.084 – € 424.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemsbeekweg 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.994 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,8%
+€ 36.26712 maanden +10,3%
+€ 22.67912 mnd vs. NL +6,5%
Willemsbeekweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.994 voor Willemsbeekweg 9 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemsbeekweg 9 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.250. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.994.

Verwachte verkoopprijs Willemsbeekweg 9
€ 405.250[ € 384.084 – € 424.514 ]
Verkoper houdt over€ 399.542−€ 5.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.505+€ 10.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemsbeekweg 9 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Willemsbeekweg 9
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 369.560[ € 351.082 – € 388.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemsbeekweg 9 adviseren wij in een bod van € 405.250, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.560 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.994+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.250+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.513+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemsbeekweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemsbeekweg 9 in IJmuiden bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 386.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemsbeekweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.994
Verwachte verkoopprijs€ 405.250
Verwachte vraagprijs€ 369.560
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtPaterskerkbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paterskerkbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (27%)
D (29%)
E (16%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Paterskerkbuurt

Paterskerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemsbeekweg 21, 1971GV IJmuiden
Willemsbeekweg 21
1949 · 89 m²
€ 380.267
Straatbeeld van Spaarnestraat 63, 1971XB IJmuiden
Spaarnestraat 63
1953 · 58 m²
€ 255.264
Straatbeeld van Lorentzstraat 64, 1971HS IJmuiden
Lorentzstraat 64
1952 · 86 m²
€ 359.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.994 ligt Willemsbeekweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paterskerkbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willemsbeekweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemsbeekweg 9 in IJmuiden.

Wat is Willemsbeekweg 9 in IJmuiden waard?
Willemsbeekweg 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.994 (bandbreedte € 340.555 – € 433.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paterskerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemsbeekweg 9 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Willemsbeekweg 9 in IJmuiden is in oktober 2026 € 369.560 (bandbreedte € 351.082 – € 388.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemsbeekweg 9 in IJmuiden?
Voor Willemsbeekweg 9 adviseren wij een bod van € 405.250 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemsbeekweg 9 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Willemsbeekweg 9 in IJmuiden bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemsbeekweg 9 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemsbeekweg 9 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 36.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemsbeekweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paterskerkbuurt is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Willemsbeekweg 9 ligt rond € 386.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemsbeekweg 9?
Huishoudens in de buurt van Willemsbeekweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).