Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenlaan 10

1971KL IJmuiden

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.696
+10,3%
[ € 489.012 – € 622.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.849[ € 505.257 – € 558.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.612[ € 550.730 – € 608.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 10 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.696 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.538Sinds september +0,8%
+€ 52.07712 maanden +10,3%
+€ 32.56612 mnd vs. NL +6,5%
Fazantenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.696 voor Fazantenlaan 10 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 10 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.612. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.696.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 10
€ 580.612[ € 550.730 – € 608.701 ]
Verkoper houdt over€ 572.975−€ 7.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.374+€ 13.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 10 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 10
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 531.849[ € 505.257 – € 558.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 580.612, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.849 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.696+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.612+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.643+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 531.849 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 10 in IJmuiden bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 555.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.696
Verwachte verkoopprijs€ 580.612
Verwachte vraagprijs€ 531.849
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (17%)
G (20%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitlaan 18, 1971KX IJmuiden
Kievitlaan 18
1927 · 153 m²
€ 643.220
Straatbeeld van Zeeweg 321, 1971HE IJmuiden
Zeeweg 321
1925 · 173 m²
€ 732.162
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 15, 1971XE IJmuiden
Ruysdaelstraat 15
1929 · 117 m²
€ 445.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.696 is Fazantenlaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 10 in IJmuiden.

Wat is Fazantenlaan 10 in IJmuiden waard?
Fazantenlaan 10 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.696 (bandbreedte € 489.012 – € 622.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 10 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 10 in IJmuiden is in oktober 2026 € 531.849 (bandbreedte € 505.257 – € 558.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 10 in IJmuiden?
Voor Fazantenlaan 10 adviseren wij een bod van € 580.612 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 10 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 10 in IJmuiden bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 10 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 10 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 10 ligt rond € 555.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.