Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievitlaan 18, 1971KX IJmuiden

Woningwaarde Kievitlaan 18

1971KX IJmuiden

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.297
+9,4%
[ € 561.701 – € 714.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.293[ € 583.578 – € 645.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.238[ € 629.097 – € 695.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitlaan 18 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 638.297 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.213Sinds mei +0,8%
+€ 54.64512 maanden +9,4%
+€ 29.89512 mnd vs. NL +5,1%
Kievitlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.297 voor Kievitlaan 18 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitlaan 18 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.238. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 638.297.

Verwachte verkoopprijs Kievitlaan 18
€ 663.238[ € 629.097 – € 695.319 ]
Verkoper houdt over€ 654.692−€ 8.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.653+€ 15.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitlaan 18 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitlaan 18
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 614.293[ € 583.578 – € 645.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 438.179[ € 349.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitlaan 18 adviseren wij in een bod van € 663.238, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 614.293 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.297+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.238+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.400+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 614.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitlaan 18 in IJmuiden bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 638.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 319.000€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.297
Verwachte verkoopprijs€ 663.238
Verwachte vraagprijs€ 614.293
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (14%)
F (19%)
G (19%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeeweg 321, 1971HE IJmuiden
Zeeweg 321
1925 · 173 m²
€ 726.558
Straatbeeld van Sparrenstraat 43, 1971NN IJmuiden
Sparrenstraat 43
1929 · 135 m²
€ 413.705
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 15, 1971XE IJmuiden
Ruysdaelstraat 15
1929 · 117 m²
€ 442.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievitlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 638.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kievitlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitlaan 18 in IJmuiden.

Wat is Kievitlaan 18 in IJmuiden waard?
Kievitlaan 18 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.297 (bandbreedte € 561.701 – € 714.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitlaan 18 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kievitlaan 18 in IJmuiden is in juni 2026 € 614.293 (bandbreedte € 583.578 – € 645.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitlaan 18 in IJmuiden?
Voor Kievitlaan 18 adviseren wij een bod van € 663.238 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitlaan 18 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitlaan 18 in IJmuiden bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 147 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitlaan 18 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitlaan 18 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 54.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Kievitlaan 18 ligt rond € 638.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Kievitlaan 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.