Huiswaardemeter

Woningwaarde IJmuiderstraatweg 45B

1971LC IJmuiden

Te koop
60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.530
+9,4%
[ € 300.546 – € 382.514 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.017[ € 338.081 – € 373.669 ]

Wat is mijn huis waard?

IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 341.530 (€ 5.692 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds mei +0,8%
+€ 29.23912 maanden +9,4%
+€ 15.99612 mnd vs. NL +5,1%
IJmuiderstraatweg 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.530 voor IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.017. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 341.530.

Verwachte verkoopprijs IJmuiderstraatweg 45B
€ 357.017[ € 338.081 – € 373.669 ]
Verkoper houdt over€ 351.840−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.307+€ 9.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.840

Wat is de vraagprijs?

IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.417 per m².

Vraagprijs IJmuiderstraatweg 45B
Onder gem. in buurt HeidebuurtBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.417[ € 5.146 – € 5.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heidebuurt
€ 456.667[ € 325.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJmuiderstraatweg 45B adviseren wij in een bod van € 357.017, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.530+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.017+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.868+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJmuiderstraatweg 45B zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 341.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 171.000€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJmuiderstraatweg 45B

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.530
Verwachte verkoopprijs€ 357.017
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHeidebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidebuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (16%)
F (20%)
G (16%)

Wonen in Heidebuurt

Heidebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 380.766
Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 351.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.530 is IJmuiderstraatweg 45B een van de meer betaalbare woningen in Heidebuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJmuiderstraatweg 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden.

Wat is IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden waard?
IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.530 (bandbreedte € 300.546 – € 382.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heidebuurt.
Wat is de vraagprijs van IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden?
IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.692.
Hoeveel moet ik overbieden op IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden?
Voor IJmuiderstraatweg 45B adviseren wij een bod van € 357.017 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJmuiderstraatweg 45B in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJmuiderstraatweg 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidebuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van IJmuiderstraatweg 45B ligt rond € 341.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJmuiderstraatweg 45B?
Huishoudens in de buurt van IJmuiderstraatweg 45B besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidebuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.