Huiswaardemeter

Woningwaarde Fidelishof 25

1971PB IJmuiden

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.818
+10,3%
[ € 293.760 – € 373.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.871[ € 302.927 – € 334.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.466[ € 331.402 – € 366.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Fidelishof 25 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.818 (€ 4.982 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.726Sinds september +0,8%
+€ 31.28312 maanden +10,3%
+€ 19.56212 mnd vs. NL +6,5%
Fidelishof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.818 voor Fidelishof 25 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fidelishof 25 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.466. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.818.

Verwachte verkoopprijs Fidelishof 25
€ 349.466[ € 331.402 – € 366.288 ]
Verkoper houdt over€ 344.372−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.605+€ 9.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fidelishof 25 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.759 per m².

Verwachte vraagprijs Fidelishof 25
Onder gem. in buurt VelseroordBoven gem.
€ 318.871[ € 302.927 – € 334.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.759[ € 4.521 – € 4.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velseroord
€ 431.800[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fidelishof 25 adviseren wij in een bod van € 349.466, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.871 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.818+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.466+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.939+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fidelishof 25 zal in bij een vraagprijs van € 318.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fidelishof 25 in IJmuiden bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 333.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fidelishof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.818
Verwachte verkoopprijs€ 349.466
Verwachte vraagprijs€ 318.871
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelseroord→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velseroord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Velseroord

Velseroord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboomstraat 65, 1971RA IJmuiden
Appelboomstraat 65
2019 · 130 m²
€ 547.606
Straatbeeld van Pruimenboomplein 62, 1971RE IJmuiden
Pruimenboomplein 62
2012 · 73 m²
€ 400.436
Straatbeeld van Zandershof 55, 1971PH IJmuiden
Zandershof 55
1992 · 61 m²
€ 303.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.818 is Fidelishof 25 een van de meer betaalbare woningen in Velseroord. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fidelishof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fidelishof 25 in IJmuiden.

Wat is Fidelishof 25 in IJmuiden waard?
Fidelishof 25 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.818 (bandbreedte € 293.760 – € 373.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velseroord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fidelishof 25 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Fidelishof 25 in IJmuiden is in oktober 2026 € 318.871 (bandbreedte € 302.927 – € 334.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Fidelishof 25 in IJmuiden?
Voor Fidelishof 25 adviseren wij een bod van € 349.466 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fidelishof 25 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fidelishof 25 in IJmuiden bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fidelishof 25 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fidelishof 25 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 31.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fidelishof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velseroord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Fidelishof 25 ligt rond € 333.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fidelishof 25?
Huishoudens in de buurt van Fidelishof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velseroord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.