Huiswaardemeter

Woningwaarde Velserduinweg 205

1971ZC IJmuiden

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.875
+10,3%
[ € 330.770 – € 420.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.167[ € 343.109 – € 379.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.576[ € 375.018 – € 414.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Velserduinweg 205 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.875 (€ 5.012 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.070Sinds september +0,8%
+€ 35.22512 maanden +10,3%
+€ 22.02812 mnd vs. NL +6,5%
Velserduinweg 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.875 voor Velserduinweg 205 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velserduinweg 205 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.576. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 375.875.

Verwachte verkoopprijs Velserduinweg 205
€ 392.576[ € 375.018 – € 414.493 ]
Verkoper houdt over€ 387.008−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.578+€ 10.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velserduinweg 205 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Velserduinweg 205
Onder gem. in buurt VelseroordBoven gem.
€ 361.167[ € 343.109 – € 379.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velseroord
€ 431.800[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velserduinweg 205 adviseren wij in een bod van € 392.576, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.167 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.875+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.576+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.205+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velserduinweg 205 zal in bij een vraagprijs van € 361.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velserduinweg 205 in IJmuiden bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 375.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velserduinweg 205

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.875
Verwachte verkoopprijs€ 392.576
Verwachte vraagprijs€ 361.167
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelseroord→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velseroord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Velseroord

Velseroord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platanenstraat 13, 1971NH IJmuiden
Platanenstraat 13
1930 · 82 m²
€ 329.508
Straatbeeld van Kastanjestraat 18, 1971NG IJmuiden
Kastanjestraat 18
1930 · 91 m²
€ 388.712
Straatbeeld van Zeeweg 226, 1971HH IJmuiden
Zeeweg 226
1931 · 81 m²
€ 386.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.875 is Velserduinweg 205 een van de meer betaalbare woningen in Velseroord. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Velserduinweg 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velserduinweg 205 in IJmuiden.

Wat is Velserduinweg 205 in IJmuiden waard?
Velserduinweg 205 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.875 (bandbreedte € 330.770 – € 420.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velseroord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velserduinweg 205 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Velserduinweg 205 in IJmuiden is in oktober 2026 € 361.167 (bandbreedte € 343.109 – € 379.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Velserduinweg 205 in IJmuiden?
Voor Velserduinweg 205 adviseren wij een bod van € 392.576 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velserduinweg 205 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Velserduinweg 205 in IJmuiden bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velserduinweg 205 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velserduinweg 205 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 35.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velserduinweg 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velseroord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Velserduinweg 205 ligt rond € 375.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velserduinweg 205?
Huishoudens in de buurt van Velserduinweg 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velseroord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.