Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gerard Doustraat 11, 1971XK IJmuiden

Woningwaarde Gerard Doustraat 11

1971XK IJmuiden

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.450
+9,6%
[ € 440.396 – € 560.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.000[ € 454.100 – € 501.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.143[ € 494.969 – € 547.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 11 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 500.450 (€ 4.721 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.087Sinds juli +0,8%
+€ 43.91712 maanden +9,6%
+€ 27.79212 mnd vs. NL +6,1%
Gerard Doustraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.450 voor Gerard Doustraat 11 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 11 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.143. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.450.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 11
€ 523.143[ € 494.969 – € 547.071 ]
Verkoper houdt over€ 516.138−€ 7.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.756+€ 12.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 11 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 11
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 478.000[ € 454.100 – € 501.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.284 – € 4.735 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 417.056[ € 325.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 11 adviseren wij in een bod van € 523.143, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 478.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.450+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.143+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.300+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 478.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 11 in IJmuiden bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 500.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.450
Verwachte verkoopprijs€ 523.143
Verwachte vraagprijs€ 478.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (36%)
D (13%)
E (13%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 15, 1971XE IJmuiden
Ruysdaelstraat 15
1929 · 117 m²
€ 445.836
Straatbeeld van Elzenstraat 16, 1971KJ IJmuiden
Elzenstraat 16
1930 · 104 m²
€ 509.227
Straatbeeld van Kastanjestraat 18, 1971NG IJmuiden
Kastanjestraat 18
1930 · 91 m²
€ 388.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.450 zit Gerard Doustraat 11 in het middensegment van Schildersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 11 in IJmuiden.

Wat is Gerard Doustraat 11 in IJmuiden waard?
Gerard Doustraat 11 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.450 (bandbreedte € 440.396 – € 560.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 11 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 11 in IJmuiden is in augustus 2026 € 478.000 (bandbreedte € 454.100 – € 501.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 11 in IJmuiden?
Voor Gerard Doustraat 11 adviseren wij een bod van € 523.143 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 11 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 11 in IJmuiden bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 11 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 11 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 43.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 11 ligt rond € 500.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.