Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypressenstraat 23

1971ZV IJmuiden

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.391
+10,3%
[ € 391.944 – € 498.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.477[ € 405.153 – € 447.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.144[ € 441.212 – € 487.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypressenstraat 23 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.391 (€ 4.242 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.637Sinds september +0,8%
+€ 41.73912 maanden +10,3%
+€ 26.10112 mnd vs. NL +6,5%
Cypressenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.391 voor Cypressenstraat 23 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypressenstraat 23 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.144. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.391.

Verwachte verkoopprijs Cypressenstraat 23
€ 465.144[ € 441.212 – € 487.655 ]
Verkoper houdt over€ 458.777−€ 6.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.597+€ 11.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypressenstraat 23 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Verwachte vraagprijs Cypressenstraat 23
Onder gem. in buurt VelseroordBoven gem.
€ 426.477[ € 405.153 – € 447.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.062[ € 3.859 – € 4.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velseroord
€ 431.800[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypressenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 465.144, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.477 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.391+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.144+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.401+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypressenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 426.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypressenstraat 23 in IJmuiden bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 445.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypressenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.391
Verwachte verkoopprijs€ 465.144
Verwachte vraagprijs€ 426.477
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelseroord→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velseroord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Velseroord

Velseroord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenstraat 16, 1971KJ IJmuiden
Elzenstraat 16
1930 · 104 m²
€ 509.227
Straatbeeld van Kastanjestraat 18, 1971NG IJmuiden
Kastanjestraat 18
1930 · 91 m²
€ 388.712
Straatbeeld van Zeeweg 226, 1971HH IJmuiden
Zeeweg 226
1931 · 81 m²
€ 386.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cypressenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.391 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velseroord willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cypressenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypressenstraat 23 in IJmuiden.

Wat is Cypressenstraat 23 in IJmuiden waard?
Cypressenstraat 23 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.391 (bandbreedte € 391.944 – € 498.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velseroord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypressenstraat 23 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Cypressenstraat 23 in IJmuiden is in oktober 2026 € 426.477 (bandbreedte € 405.153 – € 447.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypressenstraat 23 in IJmuiden?
Voor Cypressenstraat 23 adviseren wij een bod van € 465.144 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypressenstraat 23 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cypressenstraat 23 in IJmuiden bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypressenstraat 23 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypressenstraat 23 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypressenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velseroord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Cypressenstraat 23 ligt rond € 445.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypressenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Cypressenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velseroord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.