Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 11

1971ZX IJmuiden

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.016
+10,3%
[ € 397.774 – € 506.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.769[ € 411.131 – € 454.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.119[ € 447.722 – € 494.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.016 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.691Sinds september +0,8%
+€ 42.36012 maanden +10,3%
+€ 26.48912 mnd vs. NL +6,5%
Acaciastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.016 voor Acaciastraat 11 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 11 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.119. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.016.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 11
€ 472.119[ € 447.722 – € 494.849 ]
Verkoper houdt over€ 465.676−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.711+€ 11.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 11 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 11
Onder gem. in buurt VelseroordBoven gem.
€ 432.769[ € 411.131 – € 454.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.671 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velseroord
€ 431.800[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 11 adviseren wij in een bod van € 472.119, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.769 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.016+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.119+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.725+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 432.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 11 in IJmuiden bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 452.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.016
Verwachte verkoopprijs€ 472.119
Verwachte vraagprijs€ 432.769
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelseroord→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velseroord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Velseroord

Velseroord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenstraat 16, 1971KJ IJmuiden
Elzenstraat 16
1930 · 104 m²
€ 509.227
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 15, 1971XE IJmuiden
Ruysdaelstraat 15
1929 · 117 m²
€ 445.836
Straatbeeld van Gerard Doustraat 11, 1971XK IJmuiden
Gerard Doustraat 11
1928 · 106 m²
€ 500.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acaciastraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velseroord willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 11 in IJmuiden.

Wat is Acaciastraat 11 in IJmuiden waard?
Acaciastraat 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.016 (bandbreedte € 397.774 – € 506.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velseroord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 11 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 11 in IJmuiden is in oktober 2026 € 432.769 (bandbreedte € 411.131 – € 454.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 11 in IJmuiden?
Voor Acaciastraat 11 adviseren wij een bod van € 472.119 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 11 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 11 in IJmuiden bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 11 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 11 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velseroord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 11 ligt rond € 452.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velseroord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.