Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerlaan 173A

1972EM IJmuiden

Te koop
77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.920
+9,4%
[ € 271.850 – € 345.990 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.928[ € 306.874 – € 339.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerlaan 173A in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 308.920 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds mei +0,8%
+€ 26.44712 maanden +9,4%
+€ 14.46812 mnd vs. NL +5,1%
Kennemerlaan 173A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.920 voor Kennemerlaan 173A in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerlaan 173A in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.928. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 308.920.

Verwachte verkoopprijs Kennemerlaan 173A
€ 322.928[ € 306.874 – € 339.176 ]
Verkoper houdt over€ 318.126−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.537+€ 8.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.126

Wat is de vraagprijs?

Kennemerlaan 173A in IJmuiden staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Vraagprijs Kennemerlaan 173A
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 456.625[ € 295.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerlaan 173A adviseren wij in een bod van € 322.928, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.920+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.928+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.074+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerlaan 173A zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerlaan 173A in IJmuiden bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 308.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerlaan 173A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.920
Verwachte verkoopprijs€ 322.928
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (6%)
C (20%)
D (20%)
E (12%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 406.909
Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 478.266
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 380.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.920 is Kennemerlaan 173A een van de meer betaalbare woningen in Natuurkundigenbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kennemerlaan 173A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerlaan 173A in IJmuiden.

Wat is Kennemerlaan 173A in IJmuiden waard?
Kennemerlaan 173A in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.920 (bandbreedte € 271.850 – € 345.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kennemerlaan 173A in IJmuiden?
Kennemerlaan 173A in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerlaan 173A in IJmuiden?
Voor Kennemerlaan 173A adviseren wij een bod van € 322.928 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerlaan 173A in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerlaan 173A in IJmuiden bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerlaan 173A in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerlaan 173A in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerlaan 173A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerlaan 173A ligt rond € 308.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerlaan 173A?
Huishoudens in de buurt van Kennemerlaan 173A besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.