Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterduinplein 27B

1972NH IJmuiden

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.590
+10,3%
[ € 293.559 – € 373.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.615[ € 302.684 – € 334.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.269[ € 331.136 – € 365.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterduinplein 27B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.590 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.724Sinds september +0,8%
+€ 31.26212 maanden +10,3%
+€ 19.54912 mnd vs. NL +6,5%
Oosterduinplein 27B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.590 voor Oosterduinplein 27B in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterduinplein 27B in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.269. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.590.

Verwachte verkoopprijs Oosterduinplein 27B
€ 349.269[ € 331.136 – € 365.993 ]
Verkoper houdt over€ 344.177−€ 5.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.404+€ 9.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterduinplein 27B in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterduinplein 27B
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 318.615[ € 302.684 – € 334.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterduinplein 27B adviseren wij in een bod van € 349.269, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.615 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.590+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.269+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.732+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterduinplein 27B zal in bij een vraagprijs van € 318.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterduinplein 27B in IJmuiden bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 333.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterduinplein 27B

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.590
Verwachte verkoopprijs€ 349.269
Verwachte vraagprijs€ 318.615
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKikvorsbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikvorsbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kikvorsbuurt

Kikvorsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 22, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 22
1968 · 79 m²
€ 286.967
Straatbeeld van Vechtstraat 6, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 6
1968 · 75 m²
€ 283.548
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterduinplein 27B ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kikvorsbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterduinplein 27B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterduinplein 27B in IJmuiden.

Wat is Oosterduinplein 27B in IJmuiden waard?
Oosterduinplein 27B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.590 (bandbreedte € 293.559 – € 373.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikvorsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterduinplein 27B in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterduinplein 27B in IJmuiden is in oktober 2026 € 318.615 (bandbreedte € 302.684 – € 334.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterduinplein 27B in IJmuiden?
Voor Oosterduinplein 27B adviseren wij een bod van € 349.269 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterduinplein 27B in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterduinplein 27B in IJmuiden bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterduinplein 27B in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterduinplein 27B in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 31.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterduinplein 27B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikvorsbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Oosterduinplein 27B ligt rond € 333.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterduinplein 27B?
Huishoudens in de buurt van Oosterduinplein 27B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikvorsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.