Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vechtstraat 22, 1972TG IJmuiden

Woningwaarde Vechtstraat 22

1972TG IJmuiden

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.967
+10,3%
[ € 252.531 – € 321.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.718[ € 285.546 – € 315.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.967 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,8%
+€ 26.89312 maanden +10,3%
+€ 16.81712 mnd vs. NL +6,5%
Vechtstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.967 voor Vechtstraat 22 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 22 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.718. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 286.967.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 22
€ 299.718[ € 285.546 – € 315.604 ]
Verkoper houdt over€ 295.171−€ 4.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.862+€ 8.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 22 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 22
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 22 adviseren wij in een bod van € 299.718, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.967+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.718+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.704+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 22 in IJmuiden bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 286.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.967
Verwachte verkoopprijs€ 299.718
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKikvorsbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikvorsbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kikvorsbuurt

Kikvorsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 6, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 6
1968 · 75 m²
€ 283.548
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Straatbeeld van Beekmansbos 43, 1971BX IJmuiden
Beekmansbos 43
1983 · 66 m²
€ 325.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.967 is Vechtstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Kikvorsbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 22 in IJmuiden.

Wat is Vechtstraat 22 in IJmuiden waard?
Vechtstraat 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.967 (bandbreedte € 252.531 – € 321.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikvorsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 22 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 22 in IJmuiden is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 22 in IJmuiden?
Voor Vechtstraat 22 adviseren wij een bod van € 299.718 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 22 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 22 in IJmuiden bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 22 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 22 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 26.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikvorsbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 22 ligt rond € 286.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikvorsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.