Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterduinplein 8A

1972NH IJmuiden

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.040
+10,3%
[ € 256.115 – € 325.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.962[ € 264.064 – € 291.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.733[ € 288.886 – € 319.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterduinplein 8A in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.040 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,8%
+€ 27.27512 maanden +10,3%
+€ 17.05612 mnd vs. NL +6,5%
Oosterduinplein 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.040 voor Oosterduinplein 8A in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterduinplein 8A in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.733. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.040.

Verwachte verkoopprijs Oosterduinplein 8A
€ 304.733[ € 288.886 – € 319.295 ]
Verkoper houdt over€ 300.131−€ 4.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.978+€ 8.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterduinplein 8A in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterduinplein 8A
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 277.962[ € 264.064 – € 291.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterduinplein 8A adviseren wij in een bod van € 304.733, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.962 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.040+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.733+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.970+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterduinplein 8A zal in bij een vraagprijs van € 277.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterduinplein 8A in IJmuiden bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 291.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterduinplein 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.040
Verwachte verkoopprijs€ 304.733
Verwachte vraagprijs€ 277.962
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 49, 1972RK IJmuiden
Edisonstraat 49
1938 · 103 m²
€ 442.227
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 81, 1972AP IJmuiden
Jan Pieterszoon Coenstraat 81
1931 · 122 m²
€ 414.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.040 is Oosterduinplein 8A een van de meer betaalbare woningen in Natuurkundigenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterduinplein 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterduinplein 8A in IJmuiden.

Wat is Oosterduinplein 8A in IJmuiden waard?
Oosterduinplein 8A in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.040 (bandbreedte € 256.115 – € 325.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterduinplein 8A in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterduinplein 8A in IJmuiden is in oktober 2026 € 277.962 (bandbreedte € 264.064 – € 291.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterduinplein 8A in IJmuiden?
Voor Oosterduinplein 8A adviseren wij een bod van € 304.733 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterduinplein 8A in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterduinplein 8A in IJmuiden bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterduinplein 8A in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterduinplein 8A in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 27.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterduinplein 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Oosterduinplein 8A ligt rond € 291.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterduinplein 8A?
Huishoudens in de buurt van Oosterduinplein 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.