Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenpad 11

1972NZ IJmuiden

Te koop
90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.443
+10,3%
[ € 393.750 – € 501.136 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.301[ € 443.931 – € 490.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenpad 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.443 (€ 4.972 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.654Sinds september +0,8%
+€ 41.93212 maanden +10,3%
+€ 26.22212 mnd vs. NL +6,5%
Watertorenpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.443 voor Watertorenpad 11 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenpad 11 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.301. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 447.443.

Verwachte verkoopprijs Watertorenpad 11
€ 466.301[ € 443.931 – € 490.661 ]
Verkoper houdt over€ 459.922−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.777+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.922

Wat is de vraagprijs?

Watertorenpad 11 in IJmuiden staat in te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.772 per m².

Vraagprijs Watertorenpad 11
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.772[ € 4.534 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenpad 11 adviseren wij in een bod van € 466.301, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 429.500 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.443+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.301+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.616+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 429.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenpad 11 in IJmuiden bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 447.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.443
Verwachte verkoopprijs€ 466.301
Vraagprijs€ 429.500
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 81, 1972AP IJmuiden
Jan Pieterszoon Coenstraat 81
1931 · 122 m²
€ 414.433
Straatbeeld van Huygensstraat 17, 1973AA IJmuiden
Huygensstraat 17
1914 · 128 m²
€ 413.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.443 ligt Watertorenpad 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watertorenpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenpad 11 in IJmuiden.

Wat is Watertorenpad 11 in IJmuiden waard?
Watertorenpad 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.443 (bandbreedte € 393.750 – € 501.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Watertorenpad 11 in IJmuiden?
Watertorenpad 11 in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenpad 11 in IJmuiden?
Voor Watertorenpad 11 adviseren wij een bod van € 466.301 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenpad 11 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenpad 11 in IJmuiden bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenpad 11 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenpad 11 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenpad 11 ligt rond € 447.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenpad 11?
Huishoudens in de buurt van Watertorenpad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.