Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenpad 15

1972NZ IJmuiden

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.961
+10,3%
[ € 305.326 – € 388.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.418[ € 314.847 – € 347.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.233[ € 344.443 – € 380.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenpad 15 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.961 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,8%
+€ 32.51512 maanden +10,3%
+€ 20.33312 mnd vs. NL +6,5%
Watertorenpad 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.961 voor Watertorenpad 15 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenpad 15 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.233. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.961.

Verwachte verkoopprijs Watertorenpad 15
€ 363.233[ € 344.443 – € 380.700 ]
Verkoper houdt over€ 357.987−€ 5.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.648+€ 9.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenpad 15 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenpad 15
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 331.418[ € 314.847 – € 347.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenpad 15 adviseren wij in een bod van € 363.233, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.418 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.961+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.233+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.395+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenpad 15 zal in bij een vraagprijs van € 331.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenpad 15 in IJmuiden bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 346.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenpad 15

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.961
Verwachte verkoopprijs€ 363.233
Verwachte vraagprijs€ 331.418
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 81, 1972AP IJmuiden
Jan Pieterszoon Coenstraat 81
1931 · 122 m²
€ 414.433
Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 515.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertorenpad 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Natuurkundigenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watertorenpad 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenpad 15 in IJmuiden.

Wat is Watertorenpad 15 in IJmuiden waard?
Watertorenpad 15 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.961 (bandbreedte € 305.326 – € 388.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenpad 15 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Watertorenpad 15 in IJmuiden is in oktober 2026 € 331.418 (bandbreedte € 314.847 – € 347.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenpad 15 in IJmuiden?
Voor Watertorenpad 15 adviseren wij een bod van € 363.233 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenpad 15 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenpad 15 in IJmuiden bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenpad 15 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenpad 15 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 32.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenpad 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenpad 15 ligt rond € 346.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenpad 15?
Huishoudens in de buurt van Watertorenpad 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.