Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenstraat 2

1972PJ IJmuiden

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.721
+10,3%
[ € 266.394 – € 339.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.003[ € 275.503 – € 304.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.448[ € 301.676 – € 333.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.721 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.472Sinds september +0,8%
+€ 28.36912 maanden +10,3%
+€ 17.74012 mnd vs. NL +6,5%
Van Leeuwenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.721 voor Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.448. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 302.721.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenstraat 2
€ 316.448[ € 301.676 – € 333.431 ]
Verkoper houdt over€ 311.717−€ 4.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.927+€ 8.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenstraat 2
Onder gem. in buurt VerzetsheldenbuurtBoven gem.
€ 290.003[ € 275.503 – € 304.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt
€ 400.667[ € 275.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 316.448, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 290.003 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.721+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.448+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.270+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 290.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 302.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.721
Verwachte verkoopprijs€ 316.448
Verwachte vraagprijs€ 290.003
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygensstraat 17, 1973AA IJmuiden
Huygensstraat 17
1914 · 128 m²
€ 413.901
Straatbeeld van Trompstraat 93, 1971AC IJmuiden
Trompstraat 93
1914 · 126 m²
€ 515.840
Straatbeeld van Van Speijkstraat 51, 1972CE IJmuiden
Van Speijkstraat 51
1920 · 75 m²
€ 338.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.721 is Van Leeuwenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Verzetsheldenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden.

Wat is Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden waard?
Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.721 (bandbreedte € 266.394 – € 339.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden is in oktober 2026 € 290.003 (bandbreedte € 275.503 – € 304.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden?
Voor Van Leeuwenstraat 2 adviseren wij een bod van € 316.448 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenstraat 2 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 28.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenstraat 2 ligt rond € 302.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.