Huiswaardemeter

Woningwaarde Vareniusstraat 12

1972RD IJmuiden

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.679
+10,3%
[ € 309.478 – € 393.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.796[ € 319.006 – € 352.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.313[ € 349.312 – € 386.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Vareniusstraat 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.679 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +0,8%
+€ 32.95712 maanden +10,3%
+€ 20.60912 mnd vs. NL +6,5%
Vareniusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.679 voor Vareniusstraat 12 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vareniusstraat 12 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.313. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.679.

Verwachte verkoopprijs Vareniusstraat 12
€ 368.313[ € 349.312 – € 386.082 ]
Verkoper houdt over€ 363.012−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.829+€ 9.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vareniusstraat 12 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Vareniusstraat 12
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 335.796[ € 319.006 – € 352.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vareniusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 368.313, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.796 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.679+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.313+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.729+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vareniusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 335.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vareniusstraat 12 in IJmuiden bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 351.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vareniusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.679
Verwachte verkoopprijs€ 368.313
Verwachte vraagprijs€ 335.796
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 49, 1972RK IJmuiden
Edisonstraat 49
1938 · 103 m²
€ 442.227
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 81, 1972AP IJmuiden
Jan Pieterszoon Coenstraat 81
1931 · 122 m²
€ 414.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vareniusstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Natuurkundigenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vareniusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vareniusstraat 12 in IJmuiden.

Wat is Vareniusstraat 12 in IJmuiden waard?
Vareniusstraat 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.679 (bandbreedte € 309.478 – € 393.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vareniusstraat 12 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Vareniusstraat 12 in IJmuiden is in oktober 2026 € 335.796 (bandbreedte € 319.006 – € 352.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Vareniusstraat 12 in IJmuiden?
Voor Vareniusstraat 12 adviseren wij een bod van € 368.313 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vareniusstraat 12 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vareniusstraat 12 in IJmuiden bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vareniusstraat 12 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vareniusstraat 12 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 32.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vareniusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Vareniusstraat 12 ligt rond € 351.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vareniusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vareniusstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.