Huiswaardemeter

Woningwaarde Vareniusstraat 6

1972RD IJmuiden

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.030
+10,3%
[ € 318.586 – € 405.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.692[ € 328.407 – € 362.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.140[ € 359.606 – € 397.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Vareniusstraat 6 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.030 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.957Sinds september +0,8%
+€ 33.92712 maanden +10,3%
+€ 21.21612 mnd vs. NL +6,5%
Vareniusstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.030 voor Vareniusstraat 6 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vareniusstraat 6 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.140. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.030.

Verwachte verkoopprijs Vareniusstraat 6
€ 379.140[ € 359.606 – € 397.460 ]
Verkoper houdt over€ 373.719−€ 5.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.873+€ 9.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vareniusstraat 6 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Vareniusstraat 6
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 345.692[ € 328.407 – € 362.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vareniusstraat 6 adviseren wij in een bod van € 379.140, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.692 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.030+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.140+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.097+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vareniusstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 345.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vareniusstraat 6 in IJmuiden bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 362.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vareniusstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.030
Verwachte verkoopprijs€ 379.140
Verwachte vraagprijs€ 345.692
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 49, 1972RK IJmuiden
Edisonstraat 49
1938 · 103 m²
€ 442.227
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 81, 1972AP IJmuiden
Jan Pieterszoon Coenstraat 81
1931 · 122 m²
€ 414.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vareniusstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Natuurkundigenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vareniusstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vareniusstraat 6 in IJmuiden.

Wat is Vareniusstraat 6 in IJmuiden waard?
Vareniusstraat 6 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.030 (bandbreedte € 318.586 – € 405.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vareniusstraat 6 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Vareniusstraat 6 in IJmuiden is in oktober 2026 € 345.692 (bandbreedte € 328.407 – € 362.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Vareniusstraat 6 in IJmuiden?
Voor Vareniusstraat 6 adviseren wij een bod van € 379.140 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vareniusstraat 6 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vareniusstraat 6 in IJmuiden bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vareniusstraat 6 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vareniusstraat 6 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 33.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vareniusstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Vareniusstraat 6 ligt rond € 362.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vareniusstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Vareniusstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.