Huiswaardemeter

Woningwaarde Pythagorasstraat 5

1972RV IJmuiden

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.471
+10,3%
[ € 379.694 – € 483.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.044[ € 392.392 – € 433.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.720[ € 427.315 – € 472.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Pythagorasstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.471 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.524Sinds september +0,8%
+€ 40.43512 maanden +10,3%
+€ 25.28612 mnd vs. NL +6,5%
Pythagorasstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.471 voor Pythagorasstraat 5 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pythagorasstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.720. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.471.

Verwachte verkoopprijs Pythagorasstraat 5
€ 450.720[ € 427.315 – € 472.295 ]
Verkoper houdt over€ 444.512−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.884+€ 11.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pythagorasstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Pythagorasstraat 5
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 413.044[ € 392.392 – € 433.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pythagorasstraat 5 adviseren wij in een bod van € 450.720, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.044 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.471+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.720+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.256+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pythagorasstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 413.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pythagorasstraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 431.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pythagorasstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.471
Verwachte verkoopprijs€ 450.720
Verwachte vraagprijs€ 413.044
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 49, 1972RK IJmuiden
Edisonstraat 49
1938 · 103 m²
€ 442.227
Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 481.955
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.471 zit Pythagorasstraat 5 in het middensegment van Natuurkundigenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pythagorasstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pythagorasstraat 5 in IJmuiden.

Wat is Pythagorasstraat 5 in IJmuiden waard?
Pythagorasstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.471 (bandbreedte € 379.694 – € 483.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pythagorasstraat 5 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Pythagorasstraat 5 in IJmuiden is in oktober 2026 € 413.044 (bandbreedte € 392.392 – € 433.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Pythagorasstraat 5 in IJmuiden?
Voor Pythagorasstraat 5 adviseren wij een bod van € 450.720 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pythagorasstraat 5 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pythagorasstraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pythagorasstraat 5 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pythagorasstraat 5 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 40.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pythagorasstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Pythagorasstraat 5 ligt rond € 431.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pythagorasstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Pythagorasstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.