Huiswaardemeter

Woningwaarde M.K. Hofstedestraat 39

1972RW IJmuiden

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.457
+10,3%
[ € 428.082 – € 544.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.860[ € 442.567 – € 489.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.964[ € 481.513 – € 532.198 ]

Wat is mijn huis waard?

M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.457 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.973Sinds september +0,8%
+€ 45.58812 maanden +10,3%
+€ 28.50812 mnd vs. NL +6,5%
M.K. Hofstedestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.457 voor M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.964. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.457.

Verwachte verkoopprijs M.K. Hofstedestraat 39
€ 507.964[ € 481.513 – € 532.198 ]
Verkoper houdt over€ 501.126−€ 6.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.273+€ 12.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs M.K. Hofstedestraat 39
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 465.860[ € 442.567 – € 489.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M.K. Hofstedestraat 39 adviseren wij in een bod van € 507.964, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.860 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.457+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.964+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.362+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M.K. Hofstedestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 465.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 486.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over M.K. Hofstedestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.457
Verwachte verkoopprijs€ 507.964
Verwachte vraagprijs€ 465.860
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 49, 1972RK IJmuiden
Edisonstraat 49
1938 · 103 m²
€ 442.227
Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 481.955
Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.457 ligt M.K. Hofstedestraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over M.K. Hofstedestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden.

Wat is M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden waard?
M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.457 (bandbreedte € 428.082 – € 544.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden is in oktober 2026 € 465.860 (bandbreedte € 442.567 – € 489.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden?
Voor M.K. Hofstedestraat 39 adviseren wij een bod van € 507.964 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M.K. Hofstedestraat 39 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 45.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M.K. Hofstedestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van M.K. Hofstedestraat 39 ligt rond € 486.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M.K. Hofstedestraat 39?
Huishoudens in de buurt van M.K. Hofstedestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.