Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 36

1972TG IJmuiden

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.966
+10,3%
[ € 264.850 – € 337.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.548[ € 273.171 – € 301.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.010[ € 298.576 – € 330.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 36 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.966 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,8%
+€ 28.20512 maanden +10,3%
+€ 17.63812 mnd vs. NL +6,5%
Vechtstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.966 voor Vechtstraat 36 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 36 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.010. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.966.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 36
€ 315.010[ € 298.576 – € 330.004 ]
Verkoper houdt over€ 310.295−€ 4.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.460+€ 8.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 36 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 36
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 287.548[ € 273.171 – € 301.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 36 adviseren wij in een bod van € 315.010, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.548 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.966+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.010+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.761+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 287.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 36 in IJmuiden bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 300.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.966
Verwachte verkoopprijs€ 315.010
Verwachte vraagprijs€ 287.548
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKikvorsbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikvorsbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kikvorsbuurt

Kikvorsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 22, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 22
1968 · 79 m²
€ 286.967
Straatbeeld van Vechtstraat 6, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 6
1968 · 75 m²
€ 283.548
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.966 is Vechtstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Kikvorsbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 36 in IJmuiden.

Wat is Vechtstraat 36 in IJmuiden waard?
Vechtstraat 36 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.966 (bandbreedte € 264.850 – € 337.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikvorsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 36 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 36 in IJmuiden is in oktober 2026 € 287.548 (bandbreedte € 273.171 – € 301.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 36 in IJmuiden?
Voor Vechtstraat 36 adviseren wij een bod van € 315.010 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 36 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 36 in IJmuiden bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 36 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 36 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 28.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikvorsbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 36 ligt rond € 300.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikvorsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.