Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 12

1972VM IJmuiden

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.575
+10,3%
[ € 331.386 – € 421.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.585[ € 341.606 – € 377.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.368[ € 374.059 – € 413.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.575 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.075Sinds september +0,8%
+€ 35.29012 maanden +10,3%
+€ 22.06812 mnd vs. NL +6,5%
Roerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.575 voor Roerstraat 12 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 12 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.368. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.575.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 12
€ 394.368[ € 374.059 – € 413.433 ]
Verkoper houdt over€ 388.780−€ 5.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.405+€ 10.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 12 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 12
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 359.585[ € 341.606 – € 377.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.324 – € 4.779 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 394.368, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.585 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.575+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.368+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.086+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 359.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 12 in IJmuiden bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 376.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.575
Verwachte verkoopprijs€ 394.368
Verwachte vraagprijs€ 359.585
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gijzenveltplantsoen 67, 1972XJ IJmuiden
Gijzenveltplantsoen 67
1953 · 75 m²
€ 283.896
Straatbeeld van Waalstraat 44, 1972WS IJmuiden
Waalstraat 44
1957 · 75 m²
€ 247.210
Straatbeeld van Lorentzstraat 64, 1971HS IJmuiden
Lorentzstraat 64
1952 · 86 m²
€ 359.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.575 zit Roerstraat 12 in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 12 in IJmuiden.

Wat is Roerstraat 12 in IJmuiden waard?
Roerstraat 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.575 (bandbreedte € 331.386 – € 421.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 12 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 12 in IJmuiden is in oktober 2026 € 359.585 (bandbreedte € 341.606 – € 377.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 12 in IJmuiden?
Voor Roerstraat 12 adviseren wij een bod van € 394.368 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 12 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 12 in IJmuiden bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 12 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 12 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 35.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 12 ligt rond € 376.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).