Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 21

1972VS IJmuiden

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.723
+10,3%
[ € 355.276 – € 452.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.407[ € 367.087 – € 405.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.815[ € 400.125 – € 442.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 21 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.723 (€ 5.110 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.297Sinds september +0,8%
+€ 37.83512 maanden +10,3%
+€ 23.66012 mnd vs. NL +6,5%
Eemstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.723 voor Eemstraat 21 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 21 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.815. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.723.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 21
€ 421.815[ € 400.125 – € 442.242 ]
Verkoper houdt over€ 415.925−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.401+€ 10.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 21 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 21
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 386.407[ € 367.087 – € 405.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 21 adviseren wij in een bod van € 421.815, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.407 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.723+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.815+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.906+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 386.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 21 in IJmuiden bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 403.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.723
Verwachte verkoopprijs€ 421.815
Verwachte vraagprijs€ 386.407
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gijzenveltplantsoen 67, 1972XJ IJmuiden
Gijzenveltplantsoen 67
1953 · 75 m²
€ 283.896
Straatbeeld van Waalstraat 44, 1972WS IJmuiden
Waalstraat 44
1957 · 75 m²
€ 247.210
Straatbeeld van Lorentzstraat 64, 1971HS IJmuiden
Lorentzstraat 64
1952 · 86 m²
€ 359.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.723 ligt Eemstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 21 in IJmuiden.

Wat is Eemstraat 21 in IJmuiden waard?
Eemstraat 21 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.723 (bandbreedte € 355.276 – € 452.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 21 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 21 in IJmuiden is in oktober 2026 € 386.407 (bandbreedte € 367.087 – € 405.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 21 in IJmuiden?
Voor Eemstraat 21 adviseren wij een bod van € 421.815 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 21 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 21 in IJmuiden bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 21 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 21 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 37.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 21 ligt rond € 403.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).