Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 84

1972VW IJmuiden

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.433
+10,3%
[ € 231.821 – € 295.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.728[ € 239.142 – € 264.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.683[ € 261.382 – € 288.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 84 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.433 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,8%
+€ 24.68712 maanden +10,3%
+€ 15.43812 mnd vs. NL +6,5%
Merwedestraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.433 voor Merwedestraat 84 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 84 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.683. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.433.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 84
€ 275.683[ € 261.382 – € 288.895 ]
Verkoper houdt over€ 271.400−€ 4.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.347+€ 7.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 84 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 84
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 251.728[ € 239.142 – € 264.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 84 adviseren wij in een bod van € 275.683, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.728 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.433+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.683+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.467+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 251.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 84 in IJmuiden bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 263.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.433
Verwachte verkoopprijs€ 275.683
Verwachte vraagprijs€ 251.728
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gijzenveltplantsoen 67, 1972XJ IJmuiden
Gijzenveltplantsoen 67
1953 · 75 m²
€ 283.896
Straatbeeld van Waalstraat 44, 1972WS IJmuiden
Waalstraat 44
1957 · 75 m²
€ 247.210
Straatbeeld van Spaarnestraat 63, 1971XB IJmuiden
Spaarnestraat 63
1953 · 58 m²
€ 255.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.433 is Merwedestraat 84 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 84 in IJmuiden.

Wat is Merwedestraat 84 in IJmuiden waard?
Merwedestraat 84 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.433 (bandbreedte € 231.821 – € 295.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 84 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 84 in IJmuiden is in oktober 2026 € 251.728 (bandbreedte € 239.142 – € 264.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 84 in IJmuiden?
Voor Merwedestraat 84 adviseren wij een bod van € 275.683 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 84 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 84 in IJmuiden bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 84 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 84 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 24.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 84 ligt rond € 263.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 84?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).