Huiswaardemeter

Woningwaarde Fultonstraat 4

1973AG IJmuiden

100 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.760
+10,3%
[ € 484.669 – € 616.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.302[ € 500.937 – € 553.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.262[ € 545.520 – € 602.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Fultonstraat 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.760 (€ 5.508 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.498Sinds september +0,8%
+€ 51.61412 maanden +10,3%
+€ 32.27612 mnd vs. NL +6,5%
Fultonstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.760 voor Fultonstraat 4 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fultonstraat 4 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.262. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 550.760.

Verwachte verkoopprijs Fultonstraat 4
€ 575.262[ € 545.520 – € 602.943 ]
Verkoper houdt over€ 567.684−€ 7.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.917+€ 13.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fultonstraat 4 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.273 per m².

Verwachte vraagprijs Fultonstraat 4
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 527.302[ € 500.937 – € 553.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.273[ € 5.009 – € 5.537 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fultonstraat 4 adviseren wij in een bod van € 575.262, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.302 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.760+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.262+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.025+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fultonstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fultonstraat 4 in IJmuiden bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 550.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fultonstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.760
Verwachte verkoopprijs€ 575.262
Verwachte vraagprijs€ 527.302
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVissersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (18%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Vissersbuurt

Vissersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningstraat 3, 1975DS IJmuiden
Koningstraat 3
1911 · 109 m²
€ 416.560
Straatbeeld van Trawlerkade 38, 1976CB IJmuiden
Trawlerkade 38
1912 · 122 m²
€ 692.450
Straatbeeld van Kanaaldijk 232, 1975AJ IJmuiden
Kanaaldijk 232
1921 · 178 m²
€ 803.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.760 ligt Fultonstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vissersbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fultonstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fultonstraat 4 in IJmuiden.

Wat is Fultonstraat 4 in IJmuiden waard?
Fultonstraat 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.760 (bandbreedte € 484.669 – € 616.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fultonstraat 4 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Fultonstraat 4 in IJmuiden is in oktober 2026 € 527.302 (bandbreedte € 500.937 – € 553.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Fultonstraat 4 in IJmuiden?
Voor Fultonstraat 4 adviseren wij een bod van € 575.262 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fultonstraat 4 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fultonstraat 4 in IJmuiden bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fultonstraat 4 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fultonstraat 4 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 51.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fultonstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Fultonstraat 4 ligt rond € 550.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fultonstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fultonstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.