Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenkade 1F

1973AH IJmuiden

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.736
+10,3%
[ € 387.848 – € 493.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.696[ € 400.611 – € 442.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.635[ € 436.666 – € 482.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenkade 1F in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.736 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.599Sinds september +0,8%
+€ 41.30312 maanden +10,3%
+€ 25.82812 mnd vs. NL +6,5%
Havenkade 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.736 voor Havenkade 1F in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenkade 1F in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.635. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.736.

Verwachte verkoopprijs Havenkade 1F
€ 460.635[ € 436.666 – € 482.631 ]
Verkoper houdt over€ 454.318−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.998+€ 11.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenkade 1F in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Havenkade 1F
Onder gem. in buurt VerzetsheldenbuurtBoven gem.
€ 421.696[ € 400.611 – € 442.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt
€ 400.667[ € 275.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenkade 1F adviseren wij in een bod van € 460.635, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.696 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.736+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.635+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.667+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenkade 1F zal in bij een vraagprijs van € 421.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenkade 1F in IJmuiden bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 440.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenkade 1F

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.736
Verwachte verkoopprijs€ 460.635
Verwachte vraagprijs€ 421.696
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygensstraat 17, 1973AA IJmuiden
Huygensstraat 17
1914 · 128 m²
€ 413.901
Straatbeeld van Julianakade 72B, 1972PN IJmuiden
Julianakade 72B
1920 · 213 m²
€ 568.670
Straatbeeld van Van Speijkstraat 51, 1972CE IJmuiden
Van Speijkstraat 51
1920 · 75 m²
€ 338.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.736 ligt Havenkade 1F een stuk boven het buurtgemiddelde in Verzetsheldenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havenkade 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenkade 1F in IJmuiden.

Wat is Havenkade 1F in IJmuiden waard?
Havenkade 1F in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.736 (bandbreedte € 387.848 – € 493.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenkade 1F in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Havenkade 1F in IJmuiden is in oktober 2026 € 421.696 (bandbreedte € 400.611 – € 442.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenkade 1F in IJmuiden?
Voor Havenkade 1F adviseren wij een bod van € 460.635 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenkade 1F in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Havenkade 1F in IJmuiden bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenkade 1F in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenkade 1F in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenkade 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Havenkade 1F ligt rond € 440.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenkade 1F?
Huishoudens in de buurt van Havenkade 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.