Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavestraat 22

1973PH IJmuiden

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.777
+10,3%
[ € 438.044 – € 557.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.809[ € 452.969 – € 500.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.667[ € 492.830 – € 544.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavestraat 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.777 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.065Sinds september +0,8%
+€ 46.64912 maanden +10,3%
+€ 29.17212 mnd vs. NL +6,5%
Boerhaavestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.777 voor Boerhaavestraat 22 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavestraat 22 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.667. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.777.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavestraat 22
€ 519.667[ € 492.830 – € 544.706 ]
Verkoper houdt over€ 512.701−€ 6.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.210+€ 12.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavestraat 22 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavestraat 22
Onder gem. in buurt VerzetsheldenbuurtBoven gem.
€ 476.809[ € 452.969 – € 500.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt
€ 400.667[ € 275.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavestraat 22 adviseren wij in een bod van € 519.667, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.809 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.777+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.667+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.650+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 476.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavestraat 22 in IJmuiden bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 497.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.777
Verwachte verkoopprijs€ 519.667
Verwachte vraagprijs€ 476.809
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygensstraat 17, 1973AA IJmuiden
Huygensstraat 17
1914 · 128 m²
€ 413.901
Straatbeeld van Julianakade 72B, 1972PN IJmuiden
Julianakade 72B
1920 · 213 m²
€ 568.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhaavestraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.777 duidelijk in het hogere segment van Verzetsheldenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boerhaavestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavestraat 22 in IJmuiden.

Wat is Boerhaavestraat 22 in IJmuiden waard?
Boerhaavestraat 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.777 (bandbreedte € 438.044 – € 557.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 22 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 22 in IJmuiden is in oktober 2026 € 476.809 (bandbreedte € 452.969 – € 500.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavestraat 22 in IJmuiden?
Voor Boerhaavestraat 22 adviseren wij een bod van € 519.667 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavestraat 22 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavestraat 22 in IJmuiden bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavestraat 22 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavestraat 22 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 46.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavestraat 22 ligt rond € 497.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.